Pourquoi un diagnostic plomb ?
Jusqu'à la fin des années 1940, les peintures au plomb (céruse) étaient la norme. Elles sont inoffensives tant qu'elles sont intactes, mais leurs écailles et poussières provoquent le saturnisme, une intoxication grave surtout chez les jeunes enfants et les femmes enceintes. Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) mesure la concentration en plomb des revêtements et évalue leur état de conservation.
Quand le CREP est-il obligatoire ?
- Vente d'un logement (maison ou appartement, parties privatives) construit avant le 1er janvier 1949.
- Location d'un logement de la même époque : le CREP est annexé au bail.
- Les parties communes des immeubles d'avant 1949 doivent aussi avoir fait l'objet d'un constat, à la charge de la copropriété.
Le bâti ancien de Manosque et des villages du secteur
Le centre historique de Manosque, entre la porte Saunerie et la porte Soubeyran, est composé d'immeubles et de maisons de ville largement antérieurs à 1949. Il en va de même des cœurs de village de Forcalquier, Pierrevert, Volx, Oraison ou de la cité ouvrière des années 1920 de Sainte-Tulle. Boiseries, volets, garde-corps, portes et huisseries d'origine y contiennent très souvent du plomb sous les couches de peinture récentes. Le CREP y est donc quasi systématique en cas de vente ou de location.
- Tous les biensDPE (vente et location) et ERP état des risques et pollutions.
- Construit avant 1949Plomb (CREP) en plus : peintures anciennes des maisons de village et centres historiques.
- Permis avant juillet 1997Amiante en plus : pavillons des années 1960 à 1990, copropriétés, dépendances en fibrociment.
- Installations de plus de 15 ansÉlectricité et gaz (naturel ou propane).
- CopropriétéLoi Carrez pour vendre. Loi Boutin pour louer, quel que soit le bien.
- Zone termitesTermites pour vendre, si la commune est visée par un arrêté préfectoral.
Cecilia Ruiz vérifie avec vous, par téléphone, la liste exacte pour votre bien avant tout devis.
Comment se déroule le diagnostic ?
- Cecilia Ruiz teste chaque unité de diagnostic (mur, plafond, porte, fenêtre, plinthe, volet, portail) avec un analyseur à fluorescence X. La mesure est instantanée et ne laisse aucune trace.
- Chaque revêtement contenant du plomb au-delà de 1 mg/cm² est classé de 1 (bon état) à 3 (dégradé).
- Le rapport localise les zones concernées, précise leur état et rappelle les obligations du propriétaire. En cas de revêtements dégradés, il est transmis à l'Agence régionale de santé, comme la loi l'impose.
Comptez environ une heure pour une maison de village. Le CREP est souvent réalisé le même jour que le DPE, le diagnostic amiante et les contrôles électricité et gaz, dans un pack vente ou location.
Et si du plomb est trouvé ?
La présence de plomb ne bloque ni la vente ni la location. En revanche, des revêtements dégradés obligent le propriétaire à réaliser des travaux de recouvrement ou de suppression avant de louer, et à informer les occupants. Cecilia Ruiz vous conseille sur les solutions les moins lourdes : dans la plupart des cas, un recouvrement soigné suffit.
Tarif
Le prix dépend du nombre de pièces et d'ouvertures à mesurer. Voir la page tarifs ou demander un devis gratuit.