Qui est concerné par le diagnostic amiante ?
Tous les immeubles bâtis, maisons comme appartements, dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Cela représente une large part du parc de Manosque : les quartiers pavillonnaires sortis de terre entre les années 1960 et 1990 avec l'essor démographique de la ville, les copropriétés du même âge, et bien sûr le centre ancien.
L'amiante a été massivement utilisé jusqu'à son interdiction : plaques de fibrociment en toiture ou en bardage, conduits de cheminée, dalles de sol vinyle et leurs colles, enduits et joints, faux plafonds, calorifugeage des tuyaux, flocages. Ces matériaux sont sans danger tant qu'ils restent en bon état, mais deviennent dangereux dès qu'ils sont percés, poncés ou dégradés.
Ce que comprend le repérage avant vente
Cecilia Ruiz inspecte visuellement l'ensemble des locaux accessibles et recherche les matériaux des listes A et B du code de la santé publique :
- Liste A : flocages, calorifugeages et faux plafonds, les plus susceptibles de libérer des fibres.
- Liste B : dalles de sol, plaques de fibrociment, conduits, enduits, joints, éléments extérieurs (toiture, bardage, canalisations).
En cas de doute sur un matériau, un prélèvement est envoyé à un laboratoire accrédité. Le rapport final localise chaque matériau repéré, précise son état de conservation et indique les préconisations réglementaires.
Validité du diagnostic amiante
- Absence d'amiante constatée après le 1er avril 2013 : validité illimitée.
- Diagnostic antérieur au 1er avril 2013 : à refaire, la liste des matériaux à contrôler ayant été étendue.
- Présence d'amiante : selon l'état des matériaux, une évaluation périodique tous les 3 ans, une mesure d'empoussièrement ou des travaux peuvent être prescrits.
- Tous les biensDPE (vente et location) et ERP état des risques et pollutions.
- Construit avant 1949Plomb (CREP) en plus : peintures anciennes des maisons de village et centres historiques.
- Permis avant juillet 1997Amiante en plus : pavillons des années 1960 à 1990, copropriétés, dépendances en fibrociment.
- Installations de plus de 15 ansÉlectricité et gaz (naturel ou propane).
- CopropriétéLoi Carrez pour vendre. Loi Boutin pour louer, quel que soit le bien.
- Zone termitesTermites pour vendre, si la commune est visée par un arrêté préfectoral.
Cecilia Ruiz vérifie avec vous, par téléphone, la liste exacte pour votre bien avant tout devis.
Amiante : vente, location, travaux, démolition
Le repérage avant vente n'est pas le seul cas. Pour la location, le bailleur doit tenir un dossier amiante des parties privatives à disposition du locataire. Avant des travaux ou une démolition, un repérage beaucoup plus poussé est obligatoire pour protéger les artisans : c'est une mission spécifique, que Cecilia Ruiz est habilitée à réaliser grâce à sa certification amiante avec mention. Voir la page amiante avant travaux et démolition.
Pourquoi faire appel à une diagnostiqueuse locale ?
Basée à Manosque, Cecilia Ruiz connaît les modes de construction du secteur : toitures en fibrociment des hangars agricoles de la plaine de la Durance, conduits de chaudière des pavillons des années 1970, dalles de sol des appartements de Gréoux-les-Bains. Elle sait où chercher, ce qui évite les faux positifs coûteux comme les oublis. Aucun frais de déplacement dans un rayon de 100 km, et le diagnostic amiante est généralement réalisé le même jour que le DPE, le plomb et les autres contrôles de votre dossier de vente.
Tarif
Consultez la page tarifs et demandez un devis gratuit. En cas de doute sur un matériau, chaque prélèvement est facturé 60 € TTC, analyse en laboratoire comprise, et toujours annoncé avant d'être réalisé.