Quand ces diagnostics sont-ils obligatoires ?
Dès que l'installation intérieure d'électricité ou de gaz a plus de 15 ans, l'état correspondant doit figurer dans le dossier de diagnostic technique, en vente comme en location. Autour de Manosque, la quasi-totalité des logements construits avant 2010 est concernée, sauf rénovation complète attestée par un Consuel ou un certificat de conformité gaz récent.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| État de l'installation électrique | Validité 3 ans | Validité 6 ans |
| État de l'installation gaz | Validité 3 ans | Validité 6 ans |
Le diagnostic électricité : ce qui est contrôlé
Il ne s'agit pas d'une mise en conformité, mais d'un état de sécurité. Cecilia Ruiz vérifie six familles de points :
- la présence d'un appareil général de commande et de protection accessible ;
- la protection différentielle adaptée à la prise de terre ;
- la protection contre les surintensités (disjoncteurs ou fusibles adaptés aux sections de fils) ;
- la liaison équipotentielle et le respect des volumes dans les salles d'eau ;
- les matériels vétustes, inadaptés ou présentant des risques de contact direct ;
- les conducteurs non protégés mécaniquement.
Les pavillons des années 1970 et 1980 de Manosque, Sainte-Tulle ou Volx ressortent très souvent avec les mêmes anomalies : absence de différentiel 30 mA, tableau à fusibles d'origine, prises sans terre, cuisine et salle de bains non protégées. Le rapport les liste précisément, ce qui permet à l'acheteur de chiffrer la remise à niveau.
Le diagnostic gaz : ce qui est contrôlé
- la tuyauterie fixe et ses raccordements ;
- les appareils raccordés (chaudière, chauffe-eau, cuisinière) et leur combustion ;
- la ventilation des locaux et l'évacuation des produits de combustion ;
- l'étanchéité de l'installation.
Les anomalies sont classées A1 (à surveiller), A2 (à réparer rapidement) ou DGI, danger grave et immédiat. Dans ce dernier cas, la diagnostiqueuse condamne la partie d'installation concernée et prévient le distributeur, comme la réglementation l'impose. Manosque et les principales communes du secteur sont desservies par le gaz naturel ; dans les hameaux et villages non raccordés, les installations au propane (citerne) sont soumises au même diagnostic.
Comment se passe la visite ?
- Rendez-vous sous une semaine environ, souvent combiné avec le DPE, l'amiante et le plomb en un seul passage.
- Contrôle du tableau, des prises et interrupteurs de chaque pièce, des salles d'eau, puis de l'installation de gaz appareil par appareil. Comptez 30 à 45 minutes par diagnostic.
- Rapport sous 24 à 48 h avec la liste des anomalies, leur localisation et leur niveau de gravité.
Tarif
Les deux diagnostics réalisés ensemble bénéficient d'un tarif groupé. Consultez la page tarifs ou appelez pour un devis gratuit.